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出租人拥有解除合同的法律效力有哪些

2023-03-10 19:15:23
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北京在线咨询顾问团

2023-03-10 回复

专业分析:

出租人拥有法定解除权的情形 1、因不可抗力而解除合同。 2、承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建而解除。 3、承租人未经出租人同意转租而解除。 4、承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋,并造成房屋损失而解除。 5、不定期租赁,出租人可随时解除合同 6、承租人未支付租金或者迟延支付租金,出租人可以解除合同

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章法律师

广东律参律师事务所

合同解除包括协议解除和法定解除两种。即通常所称的协商一致解除和法定违约解除。在协议解除时,由于是双方当事人通过达成一个新的协议,将原来的合同解除,此时是否有溯及力完全看当事人的意思,当事人在协议中约定有溯及力的就有溯及力,没有约定的则由法院和仲裁机关根据具体情况来确定是否有溯及力。即双方权利义务原则上是可以协商。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

合同解除的法律效力分别有:存在违约情形的,应当按照法定或约定承担违约责任。尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。

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