如已经备案，需按照二手房交易进行房屋买卖才能转让；如仍未备案，可按照购房更名进行转让。1、国家规定，购房更名的范围是直系亲属三代以内。超过以上范围更名，实则属于违规操作，不建议如此操作；2、备案后，如果不是开发商有足够理由为客户取消备案，实质上的更名是不被认可的，也不符合流程，建议进行二手房交易进行买卖。
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已备案的房子退房流程如下： （一）买房人发出退房通知。 （二）15天内办好各种手续。 （三）开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
指房屋相关的管理部门为了保障房屋租赁的正常进行，对房屋的租赁进行了登记，在经过相关租房管理部门对出租方和租赁方的资料进行了详细的审查之后，再由税收人员对双方的资格和资料进行二次审查。
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