1、必须是双方自愿签订的。因为协议分割财产,本来就是在夫妻双方协商的过程中对财产进行分割,如果存在胁迫、要挟、欺骗等手段,那么这就不属于协商的结果,因此会导致离婚房产协议书无效。 2、必须是双方亲自签订的。如果离婚房产协议书的不是夫妻亲自签订的,那么如果发生纠纷,就可能导致法院判处离婚房产协议书无效。 3、必要时可以进行公证。公证过的离婚房产协议书具有更强的法律效力,在发生纠纷后,法院也更倾向于采纳离婚房产协议书的内容。 离婚房产协议非常重要,一些小的差池也可能使自己的切身利益收到损害。除非对这方面的知识了解的非常清楚。
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新《民法典》离婚的规定是： 1、夫妻双方协商一致的，可以签订离婚协议书，然后去办理离婚手续； 2、只有一方想要离婚的，可以去法院起诉离婚，但是法院不一定会判决离婚。
夫妻双方要携带户口本、身份证、离婚协议书、结婚证和单位、居委会开具的介绍信等材料，亲自到任一方户籍地的婚姻登记管理机关提交离婚申请。婚姻登记处会对当事人的离婚申请进行审查，并在一个月的离婚冷静期后为夫妻进行离婚登记，发放离婚证，注销结婚证。
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