有限公司股权转让的三个法定条件： 一、过半数(股东人数)同意条件，股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数(不包括半数)同意; 二、通知其他股东 股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。 其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让，即不同意转让就必须购买，如不购买则视为同意转让，排除其他情况存在。 三、优先购买权行使 经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。 两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
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下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的。 （二）以划拨方式取得土地使用权的，不符合《房地产管理法》有关规定的。 （三）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 （四）依法收回土地使用权的。 （五）共有房地产，未经其他共有权人书面同意的。 （六）权属有争议的。 （七）未依法登记领取权属证书的房屋。 （八）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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