1、只有取得合法的用地证书、合法的建筑工程规划许可、施工许可、销售许可证的房子才能取得房产证，缺乏这些东西的房屋（比如小产权房）是办不到房产权证书的。也就是说，你买的房子能否办到产权证书，要看卖房者能否有这些合法的手续； 2、如果卖房者手续不合法销售的房屋，你们之间的买卖合同是无效的，可以向法院起诉要求退回房款、赔偿损失。此类案件胜诉没有问题。
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法院会根据具体情况来判定，对于小产权房的分割，夫妻双方可以就归属以及对不获得所有权一方的财产补充进行协商，协商一致的约定在离婚协议中即可。如果双方无法协商一致起诉到法院之后，在离婚纠纷中要求法院来分割的。
小产权房子离婚人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，并由使用的一方给予另一方适当的补偿。在国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下，法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时，应根据案件的不同情况，以不予分割为原则，在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同财产时再行分割。
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