卖房子签合同注意事项有哪些？-法师兄

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河南在线咨询顾问团

2023-02-04 回复

专业分析：

卖方存在风险概率较低，一般分两种情况：一、买家全额付款，这种情况卖家可以说没有风险，一般交款后马上过户，两者几乎是同时进行的，对于卖家来说，房款已经拿到，交易已经完成；二、买家需要走商业贷款买房，这种情况卖家需要注意一下环节即可： 1、签购房合同时，把买房贷款金额以及最晚付款时间写清楚，违约条件明确； 2、收到首付款当天去房地局过户，同时和买家去银行、担保公司签订相关合同，审核清楚合同真假，签订时一定要在银行或者担保公司进行，银行会把贷款直接放到卖家手上，所以在银行留的一定是卖家的银行账号； 3、尾款到账时间一般是7个工作日内，如果7个工作日内没有到账，要及时询问情况。

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签订卖房合同注意事项有哪些

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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一、查验对方身份：签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。二、审查有效证书：商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。三、确保买卖安全：除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。四、约定定金规则。

卖房子签合同注意事项

章法律师

广东律参律师事务所

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签订卖方合同的注意事项： 1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。 2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。 3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。 4、房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。 5、必须在合同中要求明确各种税费如何分担，根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。

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