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婚前一方以个人财产购买的房产离婚怎样分割

2022-11-01 20:08:07
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海南在线咨询顾问团

2022-11-01 回复

专业分析:

司法实践中,法院在认定房产为夫妻共有财产的同时,一般也会认定设置抵押的债务为夫妻共同债务。因此,法院实践中的做法一般会将财产分割和债务承担分别处理。当然,考虑到贷款抵押依附于房屋之上,法院在判决房产归一方所有的同时,亦会判决由其承担债务的归还责任。法院判决设置抵押的房产归一方所有后,当事人办理房屋过户手续必须首先经抵押权人即银行的同意,房产登记部门亦会告知当事人只有取消抵押登记他项权证后方可过户。那么此时办理过户手续只有两个办法: 第一、提前还贷,消除银行抵押登记;第二、与银行协商,变更贷款人。

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章法律师

广东律参律师事务所

婚前一方婚前购买房产,离婚后房产一般是不予分割的,仍归房屋所有权人所有,因为这是其婚前个人财产,婚前个人财产不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,所以离婚时依法不予分割,但是夫妻另有约定的除外。

吴莉律师

广东天穗律师事务所

夫妻一方在婚前全款买的房在离婚时依法不予分割,因为该婚前房产属于夫妻个人财产,夫妻个人财产不会因婚姻关系的延续而转化为共同财产,所以在离婚时依法不予分割。但是夫妻间如果约定婚前财产婚后共有的,那么此时该房产属于夫妻共同财产,离婚时双方可以协议分割,协议不成的,由法院判决。

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