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耕地改为建设用地补偿标准

2022-02-27 03:23:07
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浙江在线咨询顾问团

2022-02-27 回复

专业分析:

国家对耕地的保护政策是非常严格的,把农业用地改作他用是需要经过审批备案的,政府擅自将耕地改为建设用地是违法的。如果经合法程序确实要转作他用的,应给您的补偿包括土地补偿费安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 (一)土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 (二)安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 (三)青苗补偿费要看您种植的是什么作物了。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

建设用地补偿标准: (一)征用耕地的,土地补偿费为该耕地被征用前三年年产值6倍以上10倍以下;征用其他土地的,土地补偿费为邻近耕地前三年平均年产值的5至6倍;被征用土地上的青苗,能计算产值的,按产值补偿,不能计算产值的给予合理补偿;被征用土地上的建筑物、构筑物等地上附着物的补偿标准参照市场价格予以合理补偿。在征用土地方案公告后抢种、抢建的不予补偿。 (二)征用耕地的,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍,但每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不超过该耕地被征用前三年平均年产值的15倍。征用有收益的其他土地,安置补助费标准为邻近耕地前三年平均年产值的4至6倍,征用无收益的土地,不支付安置补助费。 (三)依照规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使用需要安置的农民保持原有生活水平的,经省人民政府批准,可以增加安置补助费。但土地补偿费、安置补助费总和不得超过该土地被征用前三年平均年产值的30倍。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

一般建设用地征地补偿是指国家为了公共利益的需要,依法对农民集体所有土地实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予补偿。

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