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房屋买卖合同备案，可以在通过协商等方式解除合同后，到备案机关申请撤销备案。具体的撤销流程可以咨询备案机关。 《城市商品房预售管理办法》第十条第一款、第二款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
房屋买卖合同备案就是指网签，网签是开发商与购房者签订房屋买卖合同后，将买成合同到相关部门进行备案的行为。电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，实行网上签约之后，还可杜绝开发商一房多卖的手段。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。
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