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100万的商铺出售的话要交多少税?

2023-04-13 09:46:59
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福建在线咨询顾问团

2023-04-13 回复

专业分析:

商业拍卖房子过户需要缴纳的税费: 1、成交价3%的契税; 2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费; 3、成交总价万分之五的印花税; 4、差价30%-60%的土地增值税; 5、差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的个人所得税。 如果按这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

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章法律师

广东律参律师事务所

按房产证未满五年算,契税费约为83000元。契税税费具体如下:二手房税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

需要按以下规定缴纳相关税费: (1)增值税:非住宅类房产缴纳税率5.55%,由卖方缴纳。 (2)个人所得税:非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。 (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。 (4)契税:非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%,由买方缴纳。 (5)测绘费:1.36元每平米,总额=1.36元每平米乘实际测绘面积。 (6)二手房交易手续费总额:非住宅10元每平米乘实际测绘面积。 (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

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