夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
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如果是个人房产，拆迁费应当归个人所有，离婚时不予分割；如果是夫妻共有的房子，拆迁费应当算作夫妻共同财产，离婚时应当协商处理，协商不成的由法院按照照顾子女、女方和无过错方利益原则进行分割。
拆分的房子分配方式是：首先，夫妻双方协议分割，协议不成的，由人民法院判决。如果房产是夫妻共同财产，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割。拆分的房子如果是一方婚前拆分所得到的，并且没有对其特别的约定，该房产属于一方个人财产。
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