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以下房屋不得出租：权属有争议的；属于违法建筑的；司法机关和行政机关限制房地产权利的；未经共有人、抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。租房违约应当承担违约责任，守约方可以解除合同，由违约方支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。
不得出租的房屋有：没有取得房屋所有权；被查封的房产；没有经共有人同意的；所有权有异议的；违法建筑；不符合标准的；已抵押的；不符合规定的；法律禁止出租的。
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