手续完备就有效,但请注意: 赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。赠与住房的受赠人还将全额征收契税;但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。受赠人再次转让该项不动产时,须按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 1.办理赠予需要签订赠与合同,并且到公证处办了公证手续。 2.然后到房管局办理过户手续,需携带赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与合同、公证材料以及缴纳的契税收据。
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直系亲属赠予房产后不可以出售。赠予孩子的房产如果已经进行了转移并且过户,当事人没有所有权不能对房产进行出售,只有当事人孩子可以出售,但是如果属于附义务的赠予且孩子没有履行该义务你可以撤销赠予并对房子进行出售。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
房产卖给直系亲属一般不可以办理贷款,直系亲属之间户口在一起,选择贷款进行房产交易银行通常认为具有骗贷的嫌疑,不会批贷。 直系亲属进行房产买卖的流程是: 1、签订买卖合同。 2、到房管局申请房产转移登记。 3、房管局收件,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费,包括: (1)契税:90平方以下契税为1%,90平方~144平方以下契税为1.5%,144平方及以上契税为3%,房屋性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房屋单价超过地方政府规定界限的契税为3%。 (2)增值税:出售购买时间超过二年的房屋免征增值税,否则交纳差价5.6%的增值税。 (3)个人所得税:出售购买时间超过五年属于家庭唯一住宅的房屋免征个人所得税,否则交纳房屋交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。 4、买卖双方交纳各自税费后,携带身份证和各自税票单据到房管局审察确已完税,完成过户,领取过户回执。 5、按照过户回执指定时间,到房管局领取新的产权证。
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