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小产权的房子还有法律保护吗?

2022-09-11 15:21:16
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福建在线咨询顾问团

2022-09-11 回复

专业分析:

小产权,所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 既然不是合法的,就不会受到法律保护。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

不保护。小产权房不具备商品房产权享有的法律保护。小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

赵飞律师

北京市京师(深圳)律师事务所

小产权房是不受法律保护的,建设小产权房未经县级规划部门审批,或者未报房地产行政主管部门登记的,不能取得国家承认的房屋所有权证。综上所述,一些小产权房以乡政府或事业单位名义印制盖章,作为房产证发给购房者,在乡镇得到认可,但不具有法律效力。

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