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二手房买卖合同违约赔偿是全额吗买家违约情

2022-09-09 09:00:48
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广东在线咨询顾问团

2022-09-09 回复

专业分析:

房屋买卖合同违约金中约定了违约金,一方迟延履行合同义务时,守约方是否就可以主张全额的违约金? 在二手房买卖合同中,通常还会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。 但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。一般是在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任

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张神兵律师

广东律参律师事务所

在房屋签订合同时候,卖方出现违约的行为,并且想要终止合同,买方也同意终止合同的前提下,那么双方就可以进行协商解除购房合同,在法律上是允许的,那么违约金可以按照双方的协商进行赔偿给买方即可。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

二手房买卖合同违约赔偿方式有:支付违约金,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱;损害赔偿,因违约行为而造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿;继续履行,法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

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