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房产证还没有下来能过户吗

2022-06-07 20:11:18
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江苏在线咨询顾问团

2022-06-07 回复

专业分析:

没有房产证没办法过户的。不可以的。 房产过户需要携带的材料 1、去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件; 2、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (1)登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证书或者房地产权证书; (4)证明房屋所有权发生转移的材料; (5)其他必要材料。 前款第(4)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 所以,契税未交,房产证未办是不可以过户的。

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李国镇律师

广东商合律师事务所

需要分情况来看:订了购房合同后可以进行过户,商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收,在产权证办出来以后如果要过户,需要开具未竣工检查报告。如果该商品房已经竣工验收,那么就无法进行更名手续。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

不可以,未取得房屋产权证书的,所有人无法证明对该房屋享有所有权,所以也无法办理过户手续。

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