产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
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符合下列条件签订合同，签订的合同才有效： 一、签订合同的当事人需要都具有完全民事行为能力，如果一方是无名行为能力人的，则合同无效。 二、合同必须是双方当事人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形。 三、合同的内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
购房合同的签订根据具体情况而定。首先对购房合同进行审核，检查是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释；其次查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权；最后在购房合同上签字或者盖章即可。
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