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你好贷款下不来是谁违约

2022-09-30 17:35:27
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广西在线咨询顾问团

2022-09-30 回复

专业分析:

目前有不少购房者签订了购房后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意: 1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。 2、如果是购房者和银行已经签订了借款及抵押,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款向银行主张违约责任。

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李国镇律师

广东商合律师事务所

如果是因为购房者自身原因,比如购房者的征信、提交的材料什么有问题。在这种情况下是属于购房者违约,并支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。如果是银行方面的原因,那么可以与卖家协商解除购房合同,且不必承担违约责任,卖家应无条件退还购房定金。

张神兵律师

广东律参律师事务所

如果是因购房者个人的资信或购房资格问题,导致银行不批准按揭贷款,又无法一次性支付余款,购房者将构成违约。不仅房子买不了,还要赔违约金。银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方,买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者,按照合同约定,向开发商承担违约责任。

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