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离婚后如何确定房子的所有权与归属

2022-09-19 15:25:34
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甘肃在线咨询顾问团

2022-09-19 回复

专业分析:

农村宅基地自建房屋的情况比较特殊,有的地方农村自建宅基地住房是有产权证的,但是有的地方却没有产权证,没有产权证的情况会使房屋的产权问题变得更复杂。农村宅基地归村集体所有,但非本村集体组织的成员也可以拥有在该宅基地上修建的房屋。婚姻存续期间所建房屋归谁所有,首先看是家庭共有还是夫妻共有,其次夫妻共有部分看双方是否有约定,有约定的就按约定;无约定的,不管房屋产权登记在谁名下,一般都按夫妻共同财产进行分割。鉴于农村土地特殊性,农村房屋不能像商品房一样随意出售,想把房子卖掉分割卖房款较困难。所以该房由本村集体组织的成员所有,由补偿另一方建房款较合适。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房屋所有权归属是以不动产登记簿记载确定。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力,房屋作为不动产以物权登记为准。

张丽丽律师

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离婚后房产和孩子归属的确定标准如下: 1、诉讼离婚的,离婚后房产应当按照判决书上规定的确定归属;协议离婚的,应当按照协议约定的方法分割; 2、孩子不满两周岁一般由女方抚养;已满两周岁的子女,先由双方协商,协商不成的,法院根据双方的实际情况,从有利于子女身心健康,保障子女的合法权益出发作出判决。

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