房产诉讼的一般程序： 立案原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况)。 接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。 庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)四、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见;被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方最后总结意见。 书记员通知，到法院取判决书;陆、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。如不想书面答辩，则不需要，取上诉状时须告知法官，不做书面答辩。如自己不服判决，必须在取得法院判决书之日起十五日内到法院提交上诉状。
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开发商延期180天具体退房流程如下：1、向开发商发出退房通知；2、在15日内退还买方全部房款，负责买方与银行解除或终止合同手续；3、开发商退还房款给买方，办理还款手续。根据规定，一方不履行合同或履行合同不符约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
开发商延期交房能退房。开发商在合同约定的交房日未交房，买受人需要向开发商发出房屋催交通知书。开发商在三个月合法期限内仍不能交房的，有权要求退房。
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