一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下： 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
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夫妻婚后共同购买的房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。 双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; （二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; （三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
婚后按揭的房产离婚时先根据夫妻协商结果来分配，如果没有办法达成协议，那么看房产登记在谁名下，在谁名下就归谁。另一方也有出资偿还购房贷款的话，取得房产的一方要对其进行补偿，并且房产增值的部分也要进行补偿。
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