一年前的买的动迁房，和动签协议上的所有人7人签订协议，通过中介签订的房屋买卖补充合同，已付款80%给房东，现对方刚办出产证是其中两个人的名字，对方现在反悔想抬高售价，协议中有明确规定，房东满足过户条件一个月内不配合过户，买家有权上诉法院，且有明确违约条款，不能因房屋市场价值升高而涨价，谁违规要支付违约金，违约金是已支付金额的2倍。那现在买家想要房屋过户，只能自行告法院还是告中介呢？费用如何计算？成功概率多大？
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房东违约，在租赁合同约定了违约金的情形，则依据合同的约定进行赔偿。只约定了损失的计算方法的，则按照该方法计算损失，该损失由房东承担。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
房屋租赁违约可以按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
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