其实你的这个份协议有很多问题： 第一：房子问题。你说你们是在07年2月14日补办的结婚证，房子是在2005年公公给你们买的，那么就是说买房是在结婚之前，在司法实践之中，这种情况，如果没有充分的证据，一般会认定这个房子属于男方的婚前个人财产的，那么你们约定的90%里面就不包括这个房子。 第二:“以及房子里的所有东西”这样的话很含糊，无法最后确定你们离婚时房子里到底有哪些物品。 第三：关于离婚后对外债无的约定，虽然可以在你们夫妻两个人之间发生效力，但是一般没有对抗第三人的效力。也就是说如果真有债务，你还是脱不了还债的干系。 最后想要说的就是，离婚协议只要在双方自愿是基础上，不违反法律，不损害别人是利益，一般法院都会认可其效力的，双方当事人也应该受到协议的约束。要提醒你的是，协议要内容清楚，否则有了和没有一样。
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离婚协议书需要包括：双方的基本情况，姓名、性别、住址、身份证号码等；领取结婚证的时间和地点；双方自愿离婚；子女抚养权归属，抚养费的支付方式、期限；对财产分割，明确女方自愿净身出户；可以对隐匿财产、转移财产的行为进行约束，将来发现隐匿的财产，全额归男方所有；违约责任。
离婚协议书中夫妻共同财产应注意以下内容：财产要全部列出；不要写各自名下的财产归各自所有；对需要分配的财产，要尽量详细列明；详细列明夫妻债务。
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