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买房是先交首付还是先签购房合同

2022-07-12 16:26:59
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贵州在线咨询顾问团

2022-07-12 回复

专业分析:

通常先签订购房合同,再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”,“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本,许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。 按揭购房签完合同后,待银行成功发放贷款后,就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程,售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则,并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

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章法律师

广东律参律师事务所

购房是应当先签合同再交首付的,根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定,只有依法成立的合同,才能对当事人具有法律约束力,当事人应当按照合同约定履行义务,在未签订合同之前是没有给付义务的,因此购房是先签合同的。

陈忠律师

天津东方律师事务所

买房是先签合同。买房签合同注意事项首先要提醒自己在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐,自己可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房者的风险,签合同注意事项如下:一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证;一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

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