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买房卖方违约不过户可以吗

2022-07-08 18:40:45
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重庆在线咨询顾问团

2022-07-08 回复

专业分析:

房子是不动产,所以卖房子从法律上是二个主要程序:1、签订买卖合同;2、办好房屋过户, 你是卖方,得证明你对房屋有所有权或处置权,所以得有两证(商品房必需的),如果是夫妻共有财产,处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字,否则有可能构成法律上的无权处分; 签合同时,可以收取一定的定金,定金一般不超过总价的百分之二十;作为卖方,为维护自己的利益,可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。 一般来讲,卖方不付钱买方不会给过户的;而买方付钱后也担心卖方不过户,所以一般这在合同中约定清楚,什么条件下过户,首付多少,尾款多少如何支付。

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天津东方律师事务所

房屋买卖不能过户合同中对此有约定的是违约。一方在明知房屋不能办理过户手续的情况下与另一方签订房屋买卖合同,卖方违约的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,买方违约的应赔偿卖方直接损失和预期可得利益损失。

李先映律师

广东金桥百信律师事务所

买房人不过户算买方违约。如果之前有约定了明确的过户时间,但还没有过户的,算买方违约,违约就要承担违约责任;卖方可以要求买方配合进行过户,如果约定了违约金的可以要求其支付违约金。

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