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自建住房可以做抵押贷款么?

2022-10-12 20:45:54
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辽宁在线咨询顾问团

2022-10-12 回复

专业分析:

自建住房(拥有产权)能够抵押贷款。具体可以参照以下有条件抵押贷款的贷款条件: 有合法的身份; 有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录; 有合法有效的购房合同; 以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内; 能够提供贷款行认可的有效担保; 贷款行规定的其他条件。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

农村的自建房是不可以抵押贷款的。农村自建房指的就是以前的时候老家自己动手建造的房子一般农村自建房屋是没有产权证的,则无法进行抵押登记。农村房屋本来就不易于进入市场交易,不具备流通性。若没有产权则银行不会认可,因此无法申请贷款。

张神兵律师

广东律参律师事务所

可以的。住房抵押贷款是银行为保证贷款安全而提供的一种贷款,通过一定的合同、借款人的房地产、证券等文件,合法取得对借款人财产的留置权和质押权。这种贷款实际上是债务人(抵押人)将财产所有权依法转让给债权人(抵押权人)以获得贷款。在此期间,债务人未按期偿还借款本息的,债权人有权处分抵押物。可以优先支付,这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供最有效的担保。在住房信贷中使用抵押贷款是基于银行运营资金的安全性、流动性和盈利能力,由于该笔住房贷款的借款人多为居民个人,银行不可能了解借款人的财务实力和信用状况。这样就增加了银行贷款的风险,按揭贷款只是在贷款风险较大的情况下,为债权人收回贷款提供了有效的保证,银行发放给居民个人的住房贷款大多是按揭贷款。

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