你是好孩子！你母亲分的房子叫房改房，第一次付款是百分之四十，第二次付款是百分之六十，具有福利性质。与你母亲是单位职工有密切的关系（包括：工龄等因素）。因此，产权证上不可能是你继父的名字，只会是你母亲的名字（继父不是单位职工）。这是比较麻烦的事，要具体问题具体分析。从出资入手才能解决。第一次是你母亲交的款，这部份是婚前财产，第二次是婚后付款是夫妻共同财产，这样问题就解决了。
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按实际情况，母亲去世，孩子抚养权就归父亲了。但有负担能力的祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的孙子女、外孙子女，可以主张对孙子女的抚养权。另外，有负担能力的兄、姐，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的弟、妹，也可以主张自己的扶养义务。
第一，结婚前父母给子女买房，全额出资，登记在出资方子女名下的，房屋属于夫妻一方婚前个人财产。 第二，结婚前父母支付了房屋首付款，登记在出资方子女名下的，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得到房子的一方对另一方进行补偿。 第三，结婚后父母全额出资给子女买房，房子落在出资方子女名下，有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的借款，属于共同财产。
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