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我国法律规定,当开发商满足一定条件时按照法律应该返还购房者已经支付的订金:即房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
可以要求开发商退还定金的情况有:无法就原预约合同中未出现的条款达成一致,导致最终未能签订合同;不可抗力因素。根据相关规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
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