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房产证被二手房设定抵押贷款合法吗

2023-08-14 18:33:59
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辽宁在线咨询顾问团

2023-08-14 回复

专业分析:

已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常,上家(抵押人)通过向银行申请贷款买进房屋,并将该房屋抵押给银行(抵押权人),作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间,如果上家欲将该房屋转让,在交易方式上与没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。一般而言,实践中有如下几种既符合法律规范,又具有可操作性的交易模式,供房屋买卖的双方选用:1、双方签订房地产买卖合同之后,由上家自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,上家取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

房产证和国土证都需要抵押,已经办理抵押的房产证不能再办理抵押了。另外,在办理房屋贷款的时候,的房产证上会注明抵押字样,而办理贷款完成后都有一本他项权证是被保留在银行的,房产证和国土证自己保留,贷款还款后,去房管所办理注销即可,证上面会有注销字样,他项权证销毁。

章法律师

广东律参律师事务所

1.提交抵押贷款所需资料:借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。2.银行工作人员上门考察房产情况,审核提交资料是否属实,是否具备二手房抵押贷款条件,计算额度,确定贷款年限。3.到贷款银行签订借款合同。审核通过,借款人和银行签订借款合同和抵押合同。4.申请人到产权部门办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押。

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