定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。
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按合同约定的方式交付有：约定为出卖人代运的，应当按照约定的运输工具、运输路线进行交付；约定买受人自行提货的，出卖人有义务通知买受人所在地或指定地点提货；约定为出卖人送货的，应当按照约定或者买受人指定的地点自带运输工具，将标的物送交买受人；约定一次交付的，不得擅自分期交付。
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