按本条例规定应由当事人共同申请登记的，一方申请，另一方不申请或虽申请但不提供登记文件的，登记机关机构可责成不申请登记或不提供登记文件的一方限期办理登记手续。限期内仍不办理的，由登记机构提请市房地产主管部门予以处理，市房地产主管部门应当对不申请登记或者不提供登记文件的一方处以五千元罚款可处以一千元以上五千元以下罚款。登记机关机构经审查认为符合登记条件的，可迳为登记。
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未成年人房屋指的是未成年人通过继承、劳动或者受赠等方式获得自己的房产。 未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记，提供监护人享有监护权的证明及身份证，未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明，监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产;被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。
按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。
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