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房屋漏水用什么法律依据

2023-11-08 20:26:55
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北京在线咨询顾问团

2023-11-08 回复

专业分析:

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。根据我们以往的成功经验,建议您目前谨慎与开发商联系,证据材料还需要再核实,有必要的话可以去公证处做一个证据保全,或者找房屋鉴定机构做一个鉴定。当然了,前提是房屋漏水的质量问题确实是开发商方面的原因,特别是因果关系这一块。您这边的全部证据材料可以带过来,我们看一下还有哪些需要补充的。如果前面您说的这些情况都属实并且有证据佐证的话,可以直接起诉开发商。费用问题您不用担心,前期一般只象征性的收取少量咨询费。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏,形成商品住宅质量纠纷法律关系。 2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏,形成财物损害的侵权法律关系。 3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏,形成相邻法律关系。 4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,也是形成相邻法律关系 5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期,则应适用物业管理纠纷法律关系。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

根据《建设工程质量管理条例》的规定,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。屋顶漏水属于保修范围之内。

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