物业合同属于制式合同。 制式合同的法律特征： （1）制式合同的要约向公众发出、并且规定了在某一特定时期订立该合同的全部条款； （2）制式合同的条款是单方事先制定的； （3）制式合同条款的定型化导致了对方当事人不能就合同条款进行协商； （4）制式合同一般采取书面形式； （5）制式合同（特别是提供商品和服务的格式合同）条款的制定方一般具有绝对的经济优势或垄断地位，而另一方为不特定的、分散的消费者。 其实物业坦白说就是如果物业达不到要求业主可以起诉，但如果业主没按照物业合同来执行，物业起诉的难度比较大。
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纪律合同的法律特征如下：纪律合同主体的限制，行纪合同的委托人可以是法人或其他组织，没有太多限制；行纪合同的标的具有特定性；行纪人以自己的名义为委托人办理委托事务；行纪人为委托人的利益办理事务，行纪人以自己的名义与第三人进行交易，产生的权利和义务最终归委托人所有；行纪合同为诺成、双务、有偿、不要式合同。
合同通常有以下法律特征： 1、合同当事人属于平等的民事主体； 2、合同属于民事法律行为，对合同当事人具有法律拘束力； 3、合同的内容是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系。
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