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2022-03-16 回复
根据我国《土地管理法》第63条的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在司法实践中，类似土地租赁合同会被法院认定为无效合同，双方当事人的权益都得不到法律保护。 农村土地属于村集体所有，村委会只能在不改变土地用途并征得村集体同意的前提下，在村集体经济组织内部，对土地使用权进行流转。我国《刑法》也明确规定，“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为”属于犯罪，要追究法律责任。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分：5.0 服务人数：487
张丽丽律师
北京市京师律师事务所
土地租赁合同的效力是依法有效的。农村当中的集体土地是可以进行出租的，当然双方之间签订的合同也必须要符合法律规定的合同生效要件，否则的话就是无效的。但同时也规定了不得将农村土地出租用于非农建设，否则的话该签订的租赁协议就是无效的。
（一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 （二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。
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