目前，对于村集体组织内的房屋的买卖，也就是通常人们所说的小产权房的买卖，只能限定在同一个集体组织内的成员之间买卖有效，其他的原则上都是无效的，理由就是：1、这类房屋使用的土地是集体组织内的土地，只有本集体组织成员才能享用；2、土地法规定一户只能享有一处宅基地，如果允许出卖，将导致土地法的这条规定无法落实，另外对此还有国务院的一些文件也明确限制这类房屋的买卖，虽然现实生活中，有很多房屋对外买卖，但目前从法律角度讲还不被允许，建议慎重抉择。
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小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”
买卖小产权房依法签订的合同有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。
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