1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。 2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。 房产证减去名字类似于房子的份额转让，就是把原来归属于你的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。
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房产证上面有一个以上的产权人的时候，该房屋的产权为共有产权，房产证上面登记的所有产权人均称为共有产权人。如果想去掉其中一个共有产权人的名字，需要所有的共有产权人共同形成一个产权变更协议，然后带原房产证和共有产权人的身份证和户口本到房产交易部门办理产权变更手续就可以了，所有共有人都需要到场才能完成房屋产权的变更手续。
房产证加名字的流程： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件； 2、去房地产交易中心提交相关材料； 3、相关部门审核提交的材料； 4、材料齐全就可以凭号码去相关窗口办理； 5、缴纳费用； 6、拿新证。
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