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前物业和物业费开发商违约不交物业费怎么办

2023-02-22 21:09:11
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湖北在线咨询顾问团

2023-02-22 回复

专业分析:

1、你在履行物业管理义务期间,你的合同相对人是业主,你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。 2、前物业公司的违约行为中,与你没有任何关系,除非你自己承诺过履行前物业公司未履行的义务。开发商和业主是否向前物业公司主张权利,这个和你没有关系。你并不是前物业公司和开发商、业主之间合同的相对人。 3、本案中你与业主分别是原被告,你可以向业主主张你在履行物业管理期间的物业费,这个是你可以提出的反诉或者抗辩理由,你可以主张抵消。

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湖北联发律师事务所

不交物业费拖欠物业费超过物业服务合同约定的时间,经委员会或物业服务企业督促催缴后在催告期限内仍不交纳的,物业公司可以先与业主协商,若是协商不成的,物业可以起诉。具体情况如下:一般情况下发现业主拖欠物业后,物业会发出催缴物业费通知,在催告期限内业主仍不缴纳物业费的,物业服务企业即有权起诉;自业主拖欠物业费开始,物业服务企业应在三年内起诉业主,一般不会超过一年。

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物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用,物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。

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