首先，对方的行为已经构成根本违约，你有权立即起诉，要求对方履行合同，这样的要求能够得到法院支持。 其次，如最终无法过户，你可以对方进行赔偿，赔偿内容包括： 1、双倍定金或者房价20%的违约金，二者择一； 2、对方违约所造成的实际损失，包括因无法按期交房导致你方租赁房屋居住所支出的租金等。该损失与定金或者违约金不抵扣，可以同时主张。 3、合同约定的其他损失。
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不能过户的房子千万不要买。导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况： 1、被有关部门查封的房产； 2、未解除抵押的房产； 3、业主离婚未办理析产登记的房产； 4、集体所有土地开发的房产； 5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋； 6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)； 7、拖欠相关税费的房产； 8、未上市的“央产房”； 9、未满5年的经济适用房、集资房； 10、业主死亡，未完成继承手续的房产； 11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产； 12、卖方无法提供房产证。
房子不能过户的处理方式有：首先可以先和房屋出卖人协商，协商不成的可以申请调解，同时可以直接向法院起诉，要求对方承担违约责任。如果房屋不能过户导致合同目的不能实现的，可以请求解除合同。
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