没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护。一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让。在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续。同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续。
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《城市房地产管理法》中虽规定了“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让,但根据《民法典》的规定,只有违反效力性强制性规定的,合同才属无效。城市房地产管理法的规定属于管理性强制性规定,不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。所以说,还没有办理房产证的房屋,其实也是可以转让的,也就是允许对这样的房屋进行买卖交易。但此时并未发生物权的变动,即从法律意义上来说,房屋还是属于卖方的,对买方而言需要承担的风险就会比较大。
有房产证未过户但合同有效。根据我国法律规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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