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房东可以拒绝退房屋租金吗?房客同意

2022-09-24 09:21:07
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四川在线咨询顾问团

2022-09-24 回复

专业分析:

房屋租赁合同中,出租人租赁的是房屋的使用权,在承租人依照合同合法行使房屋的使用权的时候,出租人不得未经承租人同意,擅自进入承租人已经合法支配和控制的房屋使用权。除了违约之外,还涉嫌侵犯承租人的隐私权益。 隐私权是指公民不愿公开或让他人知悉个人秘密的权利。承租人在租赁的房屋内或多或少都存在一定的隐私利益,如:个人的日记、书信、照片,甚至内衣裤等,均存在一定的隐秘需求和隐秘的保护权。 房东在房客不在场的情况下,擅自进入房客的房间,已经涉及对房屋租赁合同的附随义务的违反,构成违约。(附随义务并不需要在合同中体现)同时,涉嫌侵犯房客个人的隐私权。

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王勇律师

江苏名俱扬律师事务所

租客租房违约房东可以不退租金。在房屋租赁合同中约定违约责任的,租客违约房东可以按照合同约定不退还与违约金等额的租金。房东违约不退还租金的,可以先协商退还,协商不成可以向法院提起诉讼。根据相关规定,一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定违约造成损失赔偿的计算方法。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

租客未经房东同意转租,转租合同无效。房东在签订的合同中不允许转租或合同对此未进行约定但房东明确予以拒绝的,转租合同不具备法律效力,房东可以依法解除。

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