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商品房预售的程序： 第一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证; 第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证; 第三，预售人同预购人签订商品房预售合同; 第四，预售合同登记备案; 第五，房屋交付后，办理产权登记。
依据我国《城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等法律法规规定，房屋买卖程序具有有以下几个重要环节： (一)了解房屋产权状况； (二)签订房屋买卖合同； (三)向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； (四)办理网签； (五)缴纳税费； (六)办理产权转移过户手续； (七)交付房屋。
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