房子买卖时房产过户怎么办-法师兄

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2022-10-31 回复

专业分析：

房屋买卖中房产过户流程： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

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(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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丰培铭律师

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当事人在签订房屋买卖合同后，应当在90日内，有卖方持产权属证书、本人的合法证明、购房合同，买方持本人的身份证件共同到房地产管理部门提出房屋过户申请，并申报成就价格。房地产管理部门会对当事人提交的材料进行审查，并在7日内作出是否受理的决定。房地产管理部门受理后，会核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。在当事人按照要求缴纳相关税费后，房地产管理部门会依法为当事人办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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