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如租约受法院认可的，可与租户协商解除租约，赔违约金让他搬走。如租约没被法院认可的，可向法院申请强制清场。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同...
房屋买卖这样过户： 1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 ...
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1、由于卖家不肯过户，属于卖家违约，你们可以得到支持。2、关于赔偿的问题，你们只能根据合同约定主张赔偿，除非你们能证明由于卖家违约对你们造成了其他实际损失。3、房东的提议可以执行，但是你们应当签订一份比较严谨的合同，对双方的权利义务作出明确约定，并对违约条件和违约赔偿进行明确约定。4、起诉的话，你们主要是举证问题，根据你的描述，胜诉不难，但是最终能获得怎么的赔偿，最终的过户手续何时办理存在不确定性。另外诉讼的话时间会很长，建议尽量调解解决。
1、首先，先找到卖房人协商解决。如果卖房人不履行过户义务时，买房人可向法院起诉要求卖房人协助办理所售房屋的过户手续。 2、依法成立的合同，自成立时生效。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，是否办理房屋过户手续，影响的是房屋所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响，不能因为买卖双方之间还未办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。
房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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