民法典规定甲方建房获得土地使用证后使用乙方建房产权应该如何确定-法师兄

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甘肃在线咨询顾问团

2022-03-26 回复

专业分析：

1、该土地使用权人为甲方，乙方只有租赁权。乙方建房需有土地使用证、规划许可证等。乙方的租赁权力不得对抗该土地的抵押登记权利。也就是说，乙方租赁该地，不需要抵押权人同意，但是不得妨碍抵押权人行驶抵押权。 2、乙方兴建完厂房，办理房产证，需要土地证、规划许可证、建设工程施工许可证、竣工验收证明等才能办理产证。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物视为一并抵押。抵押人未依照前款规定抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。也就是说，兴建厂房视为向银行抵押，可以申请抵押贷款。

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如何获得建设用地使用权？

张神兵律师

广东律参律师事务所

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建设用地使用权出让的方式是： 1.协议出让，在双方达成一致意见的前提下，签订出让合同，受让方按合同约定支付土地出让金； 2.招标出让，要求在规定的期限内，符合规定的单位以书面形式提出开发愿望，经政府选择后，确定将国有建设用地使用权出让给某个开发者； 3.拍卖出让，对国有建设用地使用权的土地公开叫价竞投； 4.挂牌出让，在公布规定的期限内接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

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