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上海房屋租赁税

2019-11-03 18:57:48
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安徽在线咨询顾问团

2019-11-03 回复

专业分析:

没有必要去计算税收,直接向税务机关申报就可以了! 通常包括房产税(按所收租金依据出租和租赁主体的不同税率也不同)、个人所得税、印花税、营业税。不过都不多,没有必要专门计算,如果租金很高,需要筹划税收降低税负,可以直接和我电话

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张神兵律师

广东律参律师事务所

房屋租赁一旦登记备案,房东则需依法、依规缴纳税费,税率为月租金额的5%,即:若出租房屋的月租金为2000元,每月的税费就为100元;若出租房屋的月租金为5000元,每月的税费就为250元。

章法律师

广东律参律师事务所

以月租2000元为例计算税率。 (1)营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60。 (2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%,在县城、镇的,税率为5%,所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%,外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2。 (3)教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8。 (4)地方教育附加:营业税×1%,即60×1%=0.6。 (5)房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80。 (6)土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月)。 (7)印花税:月租金收入×0. 001,即2000×0.001=2。上述 (1)- (7)项合计税费为:153.6。 (8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

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