1、拍卖标的房地产是否有重复查封。 2、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。3、如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。 4、有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。 5、有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。 6、分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。 7、房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。8、建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。
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房产拍卖时应注意以下几点：1、房地产是否有重复查封；2、是否取得了许可意见；3、应注意补齐相关手续；4、拍卖房产有无共有人；5、拍卖时间先告知承租人；6、分层的房屋拍卖，会取得相应土地使用权；7、公告中说明房屋的详细信息；8、成套的房屋，不得分割拍卖。
买拍卖房时应注意：房屋手续应当齐全；房屋产权应当明晰明确；买卖双方身份证明应当真实有效；合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间；学会使用补充协议。
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