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卖房子交税是给谁的

2022-03-19 17:14:13
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甘肃在线咨询顾问团

2022-03-19 回复

专业分析:

不是向单独一方征税的,是向买卖两方都征收的,出售的为普通住宅且在2年之内需求依照{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%的公式进行核算;2年以上(包括)5年以下的普通住宅需求依照(售房收入-购房总额-印花税)×20%的公式进行核算。若是出售的类型为公房且在5年之内需求依照(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%的公式来进行核算,其中的经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,而土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。若是出售不是家庭住宅的个税则按房价的1%来征收。

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税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

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广东律参律师事务所

房产税由税务部门征收,交给当地税务部门。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税: 1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税; 2、产权出典的,由承典人纳税; 3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税; 4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税; 5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税; 6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税

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