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2022-11-04 回复
我需要看到你们双方签订的房屋买卖合同，才能给你提供法律意见。还有就是你方合同的签订者的户籍性质，是否属于城镇人口购买农村小产权房屋的情形，如果是，那房屋买卖合同属于无效合同，因为城镇或不属于房屋所在村的村民购买当地的小产权房是法律禁止的。当合同无效时，合同自始不发生法律效力，但无过错方可追究过错方的违约责任。这点就涉及到违约金。但你提出的房屋扩建改造的价值，应该能得到法律的支持。。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分：5.0 服务人数：487
张神兵律师
并不是所有的小产权房屋买卖合同都无效，只要房屋买卖合同符合法律规定，并且当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。
章法律师
只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。
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