产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
针对签订商品房买卖合同时应注意哪些问题，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
签订商品房买卖合同需要注意的问题如下： 1、查证； 2、计算方式和价款； 3、面积的确定和误差的处理； 4、关于规划、设计中途变更的约定； 5、房屋质量要求； 6、保修责任； 7、合同纠纷的处理； 8、关于产权登记的约定。
一、查证。查清商品房是否符合预售和现售条件，看清所购房屋是否在销售范围之内，确保将来可以顺利办理产权证。现在经常有开发商借用证书，导致最终无法办理产权证的情况。 二、计算方式和价款。计价方式大体可以分为按建筑面积、套内建筑面积和按套计价，在实际的交易过程中，经常采用的是按建筑面积计价。此时，要明确套内建筑面积和公摊面积的价格。 三、面积的确定和误差的处理。因为存在预售、设计以及其他方面的因素，在买卖过程中经常出现合同约定面积与最终房产证上的面积不一致的情形。因此在合同中应当约定出现误差的处理办法。 四、关于规划、设计中途变更的约定。在商品房预售中，商品房开发项目有可能会出现中途变更规划设计的情形，购房者一定要注意合同中是否存在变更的事项，并对此进行详细约定。 五、房屋质量要求。商品房买卖合同中应当对于房屋质量作出相应的规定，购房者应当认真审核，在验房时审核相关证表，确保房屋质量。 六、保修责任。合同中应当明确规定商品房的保修责任呢。按照相关法律规定，出卖人在商品房交付使用时，必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。若出现住宅质量问题，出卖人应当按照合同约定承担相应的保修责任。 七、合同纠纷的处理。在合同履行过程中难免会发生争议，最好是在合同中约定号处理纠纷的方式和途径，在出现争议时，出卖人和买受人按照合同约定解决争议。 八、关于产权登记的约定。在合同中明确房地产权属证书办理的方式，是由出卖人代办还是买受人自行办理以及迟延办证的违约责任。 九、签订补充条款注意事项。除了购房合同，买受人可能还会与出卖人签订补充协议。由于补充协议中含有大量的专业术语，一般购房者很难完全搞懂，因此在签订补充协议时，不要急于签字。可以把合同文本拿回找相关的专家或律师进行咨询。 十、其他注意事项。商品房买卖合同大多是格式条款，上面有许多横线，有些是不需要填写内容的，对于这些，应当在空白处划线。还要注意合同的备案，为日后出现纠纷保存证据。
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