在协议离婚中约定小孩18周岁的时候，房子过户到小孩名下。其实从法律关系上来看，其实就是你们两个约定等到小孩18周岁的时候，两个人都把自己的份额赠予给小孩。而约定好的赠与，可以在正式实行之前撤销的。也就是说你们到了小孩18周岁可以选择不送。男方现在要求变更抚养权，和房子的归属没有必然联系，你们完全可以对房子重新分割。在离婚后对于未分配的财产进行分割的，可以通过诉讼解决。
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两周岁以下的孩子原则上随母亲；两周岁到十周岁之间，以将来对孩子医疗、教育、健康成长的原则来综合认定；十周岁以上的孩子，主要取决于孩子的意愿。若孩子不愿意，双方可以再次就抚养权归属进行协商，协商不成起诉要求变更。
对抚养权协议不成的由法院判决。不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
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